熟悉公租房政策,便宜租到好房。

1:哪些人符合2017年市本级公租房申请条件?

杭州市区(不含萧山、余杭、富阳区,下同)范围内符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生及创业人员,具体条件如下:

 

(一)城市中等偏下收入住房困难家庭申请公共租赁住房须同时符合下列条件:

1.申请人具有市区常住户籍5年(含)以上;

2.申请家庭上年度人均可支配收入低于52185元;

3.申请家庭在市区无房。

 

(二)新就业大学毕业生、创业人员申请公共租赁住房须同时符合下列条件:

1.申请人具有市区常住户籍,或持有公安机关签发的有效期内的《浙江省居住证》;

2.申请人具有中级(含)以上职称,或高级(含)以上职业资格证书,或本科及以上学历且毕业未满7年(具有硕士及以上学历的不受毕业年限限制);

3.申请人在市区用人单位工作,并签订1年(含)以上劳动合同,且连续缴纳住房公积金或社会保险金6个月(含)以上,或持有市区营业执照和1年(含)以上完税证明;

4.申请家庭上年度人均可支配收入低于52185元;

5.申请人及家庭成员在市区无房;

6.申请人(配偶)直系亲属在本市区无住房资助能力,具体标准如下:申请人(配偶)直系亲属在市区拥有2套以下住房或人均住房建筑面积小于50.55平方米的,认定为直系亲属在本市区无住房资助能力。

申请人具有副高级(含)以上职称或硕士及以上学历的,其申报的经济收入不作为审核条件。

上述三类群体的申请人需具有完全民事行为能力。



2:公租房货币补贴金额如何计算?

公共租赁住房货币补贴金额为补贴标准乘以家庭保障面积。其中,补贴标准为12元/平方米•月;家庭保障面积标准为人均建筑面积15平方米,补贴总建筑面积保底36平方米,封顶60平方米(即:1-2人户货币补贴保障面积36平方米,3人户45平方米,4人及以上户60平方米)。


持有市民政部门核发有效期内的《杭州市困难家庭救助证》或《杭州市区级困难家庭救助证》或《杭州市低收入家庭认定证明》(住房保障专用)的保障家庭按补贴金额标准的两倍发放补贴金额。


各类家庭结构申请户可获得的货币补贴金额如下:



3:申请公共租赁住房货币补贴有哪些注意事项?

一、领取保障资格证

符合杭州市本级公共租赁住房申请条件的申请家庭,经住保房管部门审核公示后,申请人携带本人身份证原件和《杭州市本级公共租赁住房收件单》,在规定时间内到原申请地区住建局领取《杭州市区公共租赁住房货币补贴保障资格证》(以下简称《保障资格证》)。申请家庭也可在杭州市住房保障和房产管理局官网(住房保障→公共租赁住房专栏)自助打印《保障资格证》。


二、货币补贴标准

货币补贴保障面积标准为人均建筑面积15平方米,补贴总建筑面积不低于36平方米,不高于60平方米,每平方米补贴12元/月。对持有有效期内《杭州市城市低收入家庭认定证明(住房保障专用)》、《杭州市困难家庭救助证》、《杭州市区级困难家庭救助证》的家庭,按补贴金额标准的两倍发放。


三、申领货币补贴

1、提交申领材料。申请家庭持《保障资格证》、房屋租赁合同(需租赁普通住宅)、房屋租赁备案证、房屋出租人银行卡和身份证复印件等材料(属本市低困家庭的,提供民政部门核发的有效期内的低困证明),向辖区住建局受理窗口申领货币补贴(单次申领最长时间不超过6个月)。

2、货币补贴审核。区住建局受理窗口实时将相关信息录入业务系统,经审核符合申领条件的,与申请人签订《杭州市本级公共租赁住房货币补贴合同》;不符合申领条件的,不予发放,并告知原因。

3、货币补贴发放。经区住建局审核符合申领条件的,市级住房保障管理部门按规定及时将货币补贴发放到指定银行帐户。


四、资格年审

保障家庭应在《保障资格证》有效期届满前3个月内,按原申请程序向辖区住建局受理窗口提交相关材料进行资格年审。经区住建局审核符合条件的,可继续按规定申领货币补贴保障;审核不符合条件的,货币补贴保障资格终止。


五、违规处理

(一)申请家庭有下列情形之一的,住房保障管理部门有权取消其保障资格,并按照《杭州市本级公共租赁住房货币补贴合同》约定责令要求申请家庭退回多领取的货币补贴;申请家庭不配合的,可申请人民法院强制执行:

1、申请家庭因购买、赠与、继承等方式取得各类房产等情况不再符合公共租赁住房保障条件的,应主动向住房保障管理部门申报,自申请家庭不符合保障条件的次月起,住房保障管理部门有权解除货币补贴合同并停止向申请家庭发放货币补贴,申请家庭应退回多领取的货币补贴;

2、申请家庭虚报、隐瞒有关情况或伪造有关证明,骗取货币补贴,或以其它不正当手段骗取货币补贴资格的,住房保障管理部门有权解除货币补贴合同,并责令申请家庭退回已领取的货币补贴。

(二)申请家庭有第(一)款第2种情形之一的,住房保障管理部门可采取以下措施:

1、将其行为通报人民银行及市联合征信系统管理部门,市联合征信系统管理部门应将申请人的违规行为记入相应的征信系统;

2、将申请家庭相关违规信息在杭州市住房保障和房产管理局官网,或在有关媒体上进行曝光;

3、如申请家庭属于监察对象的,应将其行为通报工作单位监察部门,并由监察部门按照有关规定予以处理。

申请人采取隐瞒事实情况、提供虚假资料、伪造证明材料等手段的,自发现并退回其申请之日起5年内,不再具有公共租赁住房等保障性住房申请资格。



4:市住保、区住建部门办公(受理)地点及咨询电话




5:近年来推出的部分便民服务举措

省、市级公积金全额缴纳公租房租金。市本级公租房承租人及其直系亲属,在省、市公积金中心正常缴存住房公积金的,因支付公租房租金,可向省、市公积金中心提出申请,按月核定提取金额并用于缴纳公租房租金,极大地简化了提取公积金用于公租房交租的流程。


廉租房和公租房保障就地转换。对于不再符合廉租住房保障条件但仍符合公租房保障条件的保障家庭,无需走先退出再申请的整个过程,直接可以申请办理公租房租赁手续,实现原地承租。同样地,原先公租房保障对象符合条件的也可以就地转为廉租房保障。


公租房(廉租房)优先保障。在同期同户型范畴内,残疾、70周岁以上老人、见义勇为、烈士遗属等特殊人群可享受公租房优先保障,在摇号、选房等环节享有优先权。


公租房(廉租房)房源互换。市本级公租房(廉租房)保障家庭因现房源区位、楼层等原因不能满足生活需求的,可申请相互调换房源。


公租房(廉租房)房源调整。因结婚、生育、离异等原因导致人口变化或因家庭照顾需要的公租房(廉租房)保障家庭可直接申请调整房源户型。


6:具体办理流程



7:所需材料。


(一)城市中等偏下收入住房困难家庭申请材料

1.《杭州市本级公共租赁住房申请表Ⅰ》原件。

2.申请人、配偶及申请家庭成员身份证、户口簿复印件或有效户籍证明原件。

3.申请人入杭户籍5年以上证明复印件。

4.申请人及申请家庭成员的婚姻状况证明复印件,未婚和丧偶的提供相关证明原件。

5.申请人、配偶及申请家庭成员上年度可支配收入证明原件。

6.申请人、配偶及申请家庭成员房产状况证明原件。

7.本市持证低困家庭,提供市区民政部门签发的相关证明复印件。

8.申请人有工作单位的,提交所在单位组织机构代码证复印件和劳动合同复印件。

9.其他需要的相关证明。


(二)新就业大学毕业生申请材料

1.《杭州市本级公共租赁住房申请表Ⅱ》原件。

2.申请人、配偶及申请家庭成员的婚姻状况证明复印件,未婚和丧偶提供证明原件。

3.申请人、配偶及申请家庭成员身份证、户口薄、有效户籍证明或在市区居住证复印件。

4.申请人、配偶及申请家庭成员的在职证明原件或劳动合同复印件。

5.申请人本科或以上学历证书复印件。

6.申请人、配偶及申请家庭成员上年度可支配收入证明原件。

7.申请人、配偶及申请家庭成员房产状况证明原件。

8.申请人近6个月连续缴交住房公积金或社保证明原件。

9.自主创业的提供工商营业执照、组织机构代码证复印件和税务机关开具的1年以上完税证明原件。

10.直系亲属在杭州市区住房资助能力具结书。

11.所在用人单位的企业机构代码证复印件或由单位指定经办人集中提供。

12.本市持证低困家庭,提供市区民政部门核发的相关证明复印件。

13.其他需要的相关证明。


(三)创业人员申请材料

1.《杭州市本级公共租赁住房申请表Ⅲ》原件。

2.申请人、配偶及申请家庭成员婚姻状况证明复印件,未婚和丧偶提供相关证明原件(详见须知二)。

3.申请人、配偶及申请家庭成员身份证、户口薄、户籍证明或在市区居住证复印件(详见须知三)。

4.申请人、配偶及申请家庭成员的在职证明原件或劳动合同复印件。

5.申请人中级及以上技术职称或高级职业资格证复印件。

6.申请人、配偶及申请家庭成员上年度可支配收入证明原件(详见须知七)。

7.申请人、配偶及申请家庭成员房产状况证明原件(详见须知八)。

8.申请人近6个月连续缴交住房公积金或社保险证明原件。

9.自主创业的提供营业执照、组织机构代码证复印件和税务机关开具的1年以上完税证明原件。

10.直系亲属在杭州市区住房资助能力具结书(详见须知九)。

11.所在用人单位的企业机构代码证复印件或由单位指定经办人集中提供。

12.本市持证低困家庭,提供市区民政部门核发的相关证明复印件及其他需要的相关证明



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