忙完论文答辩,拍完毕业照,吃完散伙饭。该考虑找工作、租房子的事情了吧。老司机为你准备9条实用租房套路,这绝对够真诚!

1、实地看房

租房时应该对房屋进行实地勘察,包括户型、采光、周边环境、交通及配套设施等情况,尽量试用一下水电、马桶等日常设施,看使用状况是否良好,检查插头是否漏电,煤气是否泄漏等。这些因素与生活息息相关,一旦出现问题,将会影响居住者的工作和生活。


2、计算交通和时间成本

租房时交通便利最关键,市中心寸土寸金,房屋租赁价格对于刚刚涉足职场的大学毕业生来说很难承受。但如果选择偏远地区,交通不便又会增加生活成本。所以一定要考虑上下班时间和交通费用的平衡,结合个人收入“量入为出”。一般来说,每月租金不超过月收入的1/3为宜。


3、查看证件明确产权

签订租赁合同时,应明确房东的主体资格,保证自身利益。若房东为产权人,应查看房东出具的房地产权证及身份证件;若为转租的,应查看“二房东”出示的上手租赁合同,并要求对方提供房地产权证。上手租赁合同中一定要明确转租人在租赁期间有转租权喔。


4、签订合同注意细节

签订租房合同时,一定要把双方的权责分清。主要项目有:房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳,每个月什么时候缴纳房租,房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。


5、交接手续

入住前一定要与房东办清交接手续,在房东在场的情况下检查房屋内的物品、装修、附属物的状态是否完好、新旧程度等,列出清单,并与房东明确出现损坏后需要承担的金额。勿忘使用一下各种开关、水、电及电器,避免以后出现不必要的麻烦。如果是有人合租,水电煤等费用最好在签订合同时就定好分配原则,以绝后患。入住之后最好要求房东更换门锁,避免前租客遗失钥匙等问题的出现。


6、合租对象

大学毕业生租房以合租的居多,因此选择合租对象不可随意。对于女生来说,千万不可在没有充分了解合租者或合租广告内容的情况下贸然租住。如果是和原先不认识的人一起合租,一定要互相留下身份证、工作证等复印件及电话,以减少不必要的经济纠纷。


7、警惕二房东

目前租房市场上“二房东”的现象已相当普遍。法律上,“二房东”如果将租赁房转租,必须要经过原房主的同意或承诺,否则无效。因此租房时一定要查看“二房东”与原房主所签订的租赁合同。


8、支付押金

目前市场上常规按“押一付三”的标准支付押金。在实际承租过程中,押金究竟付多少也可以双方自行协商决定。重要的是,一旦协商成功就应以书面形式写下来。此外,承租人还必须在合同上写明每期租金的支付时间和方式,以及逾期违约责任。缴纳时一定要索取收据,退房时也要记得凭收据退押金。


9、附加条件

首先设定一些能够接受或不能接受的条件,然后再与房东商议,争取写入合同附加条件中。这些条件还可以包括房屋朝向和外部环境,以及一些固定设施是否正常运转,如马桶、热水器、灶台、抽油烟机、下水道、门窗等。需要注意的是,定金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。

IMG

纯净无中介

打造一个无中介纯净的房屋出租平台

IMG

100%真实房源

杜绝各种虚假房源让您租房更安心

IMG

平台信息认证

所有房源信息都经过平台严格筛选

登录到有转租

一个无中介的租房平台

请输入手机号
请输入登录密码
记住密码 忘记密码?

注册有转租帐号

一个无中介的租房平台

请输入手机号
请输入登录密码
请确认登录密码
验证码

您的注册表示您同意并遵守《有转租服务协议