房东、租房族注意了!从2016年1月1日起,《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》(以下简称《规定》)正式执行。不仅仅是房东出租房子有新要求,房客租房子也有新规定。

正文

比如,当二房东、转租居住房屋的,应经过出租人书面同意;房东千万不要以为房子租出去了,出了事就跟自己没任何关系了,还应尽到消防、安全督促的义务,否则也要追究相关法律责任。房客不得留宿无合法有效身份证件的人员,也就是说女朋友到男朋友家去留宿,也要记得带身份证,否则被查到也是要罚的……


这些“新标准”到底有多严?今天就来给大家解读一下。


三室一厅出租,最多只能住8人


以前在杭州出租房子,并没有提到使用面积和租住人数限制,《规定》首次作出这两方面的规定。


首先出租房屋应该以卧室或起居室(厅)为最小出租单位;这里提到的卧室跟起居室(厅)一定要是房屋原先设计规范,也就是设计图纸上的结构为准。不得是分隔搭建后形成的房间。


最初设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的,不得出租供人员居住。

每个居室人均使用面积不得少于4平方米,每个居室居住的人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。


举个例子:一套三室一厅的房子,最多就3个房间加一个客厅是可以出租的,且这套房子里面最多可以住8个人。擅自改造分隔出租、或者超过8个租客的,都将受到处罚。


违反以上规定,先由公安机关责令限期改正;逾期不改正,出租人是单位的,处以2000元以上2万元以下罚款,出租人是个人的,处以200元以上2000元以下罚款。


超过10,要备案


关于租房,一定会提到“群租房”,但是“群租”并没有一个严格的定义。这一次《规定》明确,出租居室达到10间及以上的,或出租床位达到10个及以上的,视为供社会公众活动的场所。


这类房东,应建立管理制度,落实安全管理职责,建立信息登记簿或者登记系统,并将相关登记信息报所在地公安机关备案。单位承租居住房屋作为集体宿舍供本单位职工居住的,单位要履行安全管理责任。


违反此规定,由公安机关责令限期改正。逾期不改正的,处以200元以上2000元以下罚款。


所有的房东,应为每一承租客配备口罩、报警哨、手电筒、灭火器等设备。而此类集中出租的房子,还要求安装视频监控、智能门禁装置;每个居室以及公共区域要安装火灾探测报警器或者智能火灾预警装置。


违反规定的,由公安机关责令限期改正;逾期不改正,出租人是单位的,对单位处以5000元以上2万元以下罚款,出租人是个人的,对个人处以500元以上5000元以下罚款。


违法出租三类房屋要重罚


三类房分别是指:属违法建筑的,擅自改变房屋使用性质的,被鉴定为危险房屋应停止使用,整体拆除解危的。


以上三类有情形之一的不得作为出租房。个人或单位明知有其中情形之一,还当初出租房情节严重的,由房产行政主管部门处以2万元以上10万元以下的罚款。


房产中介和房产经纪人不得代理无合法权属证明的房子,公共租赁住房、未取得完全产权的政策保障性房屋,改变内部结构分割出租的房屋等,违反规定的,将记入信用档案,对房地产经纪人员处以1000元以上1万元以下罚款,对房地产经纪机构处以5000元以上3万元以下罚款。


杭城网友怎么看?

1、一个让大家闻风丧胆的电话。


杭州城建举报电话:12319。如果隔壁老王诚心整你,一旦拨通这个电话举报,你住的隔断房将会面临鸟生鱼汤的危险,所以,赶紧和邻居搞好关系吧,不然说不定哪天下班就无家可归了。这不是谣言,滨江一个租隔断间的女生就在半夜回家的时候发现屋里黑漆漆的乱七八糟一个人也没有,第二天一问才知道,房子被强拆了,二房东被罚款了,室友做鸟兽散了。


2、房东隔了4个房间,每个房间都是独卫,这种情况要拆吗?


是的,没错,这是典型的隔断间,只要被隔壁老王举报,城建的人来了,直接拿户型图来对着拆。这还算文明的,有的直接就用手敲一下,如果是隔板的直接就一大锤抡过去了。


3、我住的是小区房,不是那种商住两用楼,应该不会被拆吧?


原则上只要是隔断间,不论你住的是小区房还是商住两用房或者农民房,都一律拆拆拆。差别只在于你会不会被隔壁老王举报。


4、听说滨江好多隔断间已经被拆了,我住拱墅区,应该不会拆吧?


还是那句话,拆或不拆,不在于你是住城东还是城西,城南还是城北,只问隔壁老王会不会拨打举报电话。


5、我租的是隔断间,万一被强拆,提前交的房租和押金还能要回来吗?


隔断房是违法的,可以根据合同起诉中介或二房东当然可以追回预付房租和押金,并且可以要求赔偿违约金。当然,要想让自己少点麻烦,最好的办法就是远离麻烦。千万别租隔断间,万一租了一定要签订租房合同,没有合同可以加小编微信:masaijiaju,小编会给你一份包含交割清单的租房合同。这样对自己也有个保障。


6、是不是一定要有人举报才会来强拆,没人举报就安全了?


然而并不是,除了被举报会来强拆外,城建和社区派出所会不定期抽查,据说内部文件已经下达了,考验大家人品的时候到了。对于那些已经以隔断而闻名杭州的居住区:如蒋村、裕达大厦、利兹城市公寓等各大农民房及商住楼来说,这些地方必定是排查的重点区域。所以,要租房的童鞋们,对于这些重点监控区域千万要当心啊。


规范全文:


一、新建中小户型为主的租赁住房;


二、允许将商业用房按规定改建为租赁住房;


三、允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后,按间出租。


第一条属于宏观性规划;

第二条等到真正落地,估计还要很长时间;

第三条就与普通居民息息相关了。因为通俗的讲,它等同于在国家层面,允许出租房“群租”了。


杭州于今年1月1日起,推出了新版《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》,对出租条件、人均居住面积、单间最多居住人数等,进行了严格规定。


简单的讲,杭州允许群租房,但不是以前那种简单粗暴式的“群租”。


客厅可供出租 房间不可分割


比如,把房间分割改建成若干小间出租,或者把餐厅、厨房改造出租,这些行为都是不允许的。

新规明确规定,出租居住房屋的,应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室(厅)(以下统称居室)为最小出租单位,不得分隔搭建后出租。


餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的,不得出租供人员居住。

按照这个标准,当下正在热播的电视剧《欢乐颂》中,樊胜美(她的房间是起居室客厅改造)、关雎尔、邱莹莹三个女生的合租,就属于合法的“群租房”。


人均使用面积最低4平方米,每个房间不得超过2人


对居住人数和居住面积,也有严格标准。出租居住房屋的,每个居室人均使用面积不得少于4平方米,每个居室居住的人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。


出租房间超过10间 需建立管理机制并备案


出租居住房屋集中供他人居住,出租居室达到10间及10间以上的,或者出租床位达到10个及10个以上的,视为供社会公众活动的场所。

前款规定的居住房屋出租人,应当建立相应的管理制度,确定管理人员,落实安全管理职责,建立信息登记簿或者登记系统,并将相关登记信息报所在地公安机关备案。

IMG

纯净无中介

打造一个无中介纯净的房屋出租平台

IMG

100%真实房源

杜绝各种虚假房源让您租房更安心

IMG

平台信息认证

所有房源信息都经过平台严格筛选

登录到有转租

一个无中介的租房平台

请输入手机号
请输入登录密码
记住密码 忘记密码?

注册有转租帐号

一个无中介的租房平台

请输入手机号
请输入登录密码
请确认登录密码
验证码

您的注册表示您同意并遵守《有转租服务协议